房地产崩溃的前奏：二次房贷的放开

房地产崩溃的前奏：二次房贷的放开
政府通过多方措施刺激商品房的销售，在无功而返的现实面前，不思悔改，转向放开二次房贷，进一步挫伤低收入者的购房积极性。无论是银行降息，还是降低首付，这些措施都没有刺激起楼市的繁荣。痛定思痛，应该反思在存在巨大刚性需求的情况下，这些措施为何没有发生该有的作用，而不是盲目的转变，鼓励投资性购房。
从目前的状况看，能够买得起房的，大多数是手里已经有3或4套房子的，他们将房子装修后，出租，随着房价的一路飙涨而赚取低收入者的房租。二次房贷放开，对这部分人的购房热情是一阵强心剂，也是让“先富起来”的剥削低收入者的热情更加高涨了。再就是炒房团，如果温州炒房团在上海转了一圈迟迟不肯出手，由此就认为炒房团已经被打压了，那真是天大的笑话。两年后交易便不再缴税，他们将购进大量的房子。放开了二次房贷，只是鼓励了投资的，这种情况下，房价也将再次出现疯涨。这样一来，更加剧了低收入者的购房负担。
也许有人会说，不是还有经适房吗？尽管名称上说的异常好听。然而我们看看经适房的保障面，再就是经适房的位置，有政府把经适房建在市里的吗？似乎没有，去遥远的郊区买个房子，这样一来，每天要乘公交或增加出行工具，还有子女的上学问题，都因为购买经适房而来了。洗洗算一下，购买经适房肯定不值了。从这个角度上讲，经适房由于种种原因，已经脱离了救助低收入者的实际作用，所以经适房、限价房之类的动听名词救不了中低收入者。真正有购房需求的利益被漠然忽视，最终将导致房地产业进入“布拉格之春”，饮鸩止渴的短暂繁荣背后，是一颗颗定时炸弹的待发。

如果中央被所谓的专家忽悠的天真以为购房人是在“持币待购”的话，放开二次房贷是强迫这部分人入市的话，那么，中国居民的收入早就翻番了。目前，并没有多少持币待购者，更多的是在等待房价大跌者。如果国家的经济的发展如此的依赖于房地产，干脆就不必管中低收入者，直接将其打入冷宫，管他的死活。楼市不振的根本原因，在于房价远远超过购买力，专家整天的忽悠购房人信心不足，中国的还贷时间远远短于美国，殊不知，大多数提前还贷的，是除了旧账，迎来新账，为了少付一点利息而已。救市的措施如果不是“釜底抽薪”，是救不了楼市的。
希望政策的制定者分析问题时从实际出发，坚持对立统一，一分为二的观念，找准内因，对症下药，这样才能真正的繁荣楼市，促进经济发展。